报告来源:中国指数研究院
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导读
去年底,中国指数研究院发布名为《中国房地产市场2017总结 & 2018展望》的重磅报告。报告中指出,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。
其中,报告主要内容点有:
1. 政策:地方调控深化,长效机制加速推进,积极引导预期
2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变。未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。
2. 成交:核心城市成交下行,三四线城市增长显著
2017年1-11月,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米,同比增长5.4%。价格方面,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减,一线城市降温最为显著。
3. 土地:成交规模近四年首增长,缓解供应压力,但高价地存风险
全国各类土地推出量由降转升,住宅用地推地量增幅较大。2017年以来,为缓解供求压力,政府积极推地,尤其是住宅用地,推地量增幅较大。截至11月,全国300个城市共推出各类用地17.5亿平方米,同比增长10.8%,增幅较2016年上升了19.5个百分点,推地总量与2015年基本持平。成交方面,各类土地成交量开始回升。1-11月共成交14.7亿平方米,同比增长12.5%。其中住宅用地成交7.0亿平方米,同比增长22.9%。
4. 企业:龙头加速领跑、中型企业进退分化,竞争格局面临巨变
2017年,品牌房企销售业绩再创新高,碧桂园全年销售金额有望接近6000亿元,龙头房企提前完成全年销售目标,市场占有率快速提升,行业规模效应不断发酵。企业拿地补仓热情不减,品牌房企拿地金额占同期商品房销售金额四成左右,整体趋于理性,拿地核心向三四线城市下沉。行业分化加剧,兼并重组成为一种趋势。同时,行业进入发展新周期,房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构,品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。
具体数据,详见报告。
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